炒賣墓地在我國屬違法行為,，多買是無利可圖的,。天津墓園網(wǎng)的陵園講師記得《非誠勿擾》電影里有個叫秦奮的,，相親失敗后投資了兩塊墓地，當然這只是電影里的虛構(gòu)片段,。在我國,，民政部頒布的《關(guān)于進一步加強公墓管理的意見》等一系列相關(guān)文件里提到，任何形式的投資炒賣墓地都是違法行為,。換言之,，秦奮購買的第二塊墓地如果作為投資炒賣，幾年以后想要出售也無法賣出,。
對于禁止買賣天津公墓,，不同地區(qū)有不同的明文規(guī)定。例如,，個人購買后,，如發(fā)生搬遷、移民等情況,，只可向原購買單位退回已購墓地,，不能再二次轉(zhuǎn)手。而在大多數(shù)公墓中,，根據(jù)民政部門的要求,，購買者必須出具火葬證明才能購買和使用，而那些提前為家里老人預(yù)訂公墓（俗稱壽穴）的,，每人只能購買一塊墓地,。
公墓只能繳納管理費使用，無產(chǎn)權(quán),，僅有使用權(quán).
平時看到的一些天津公墓廣告中,，很常見的是支付一定金額的費用購買“墓地產(chǎn)權(quán)”。實際上規(guī)定,，現(xiàn)在買的公墓只有使用權(quán),，沒有所有權(quán)。購買者支付的費用僅為墓地的管理費,。
公墓的使用期限一般為50年或70年,，而不是眾所周知的20年。實際上,，不管是50年或是70年的使用期限,，墓地管理費需要每20年支付一次，少數(shù)公墓也有每5年或10年收取一次管理費的,。在購買公墓之前,，有必要咨詢好管理費的繳納周期。價格便宜但繳納周期短的公墓就顯得不劃算,。
天津公益性公墓和天津經(jīng)營性公墓的收費差距大
公墓可分為兩種,，一種是公益性公墓，一種是商業(yè)性公墓,。公益性公墓通常為農(nóng)村村民的遺體安置或骨灰安葬提供服務(wù),。根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，公益性公墓通常只收取少數(shù)的管理費,，從每年每個墓穴20元到每20年1000元不等,。按照規(guī)定只能由當?shù)卮迕褓徺I，但在北京,、上海,、廣州等一線城市的郊區(qū)，村民會向城里居民出售這些公益性公墓,，這些公墓被稱為“小產(chǎn)權(quán)公墓”,。
經(jīng)營性公墓是為城鎮(zhèn)居民提供遺骸安置或骨灰安葬服務(wù)的公共墓地，這種類型的公墓是可以通過一次性支付購買獲得使用權(quán),。使用權(quán)的繳納期限取決于墓地的要求,，通常要求每20年支付一次管理費。人們一般關(guān)注的“經(jīng)濟適用墓地”和“豪華公墓”等都是經(jīng)營性公墓,。
購買前先了解收費項目：在天津公墓園的價格牌上,，公墓的價格從幾萬元到幾十萬元都有,，一般價格在中等偏上，但這只是公墓的價格,。和購買商品房一樣,，公墓也需要分攤公攤面積，你還需要為包括通道在內(nèi)的公攤面積支付費用,。
除了墓地的價格外,，購買者還需要支付墓碑的價格、20年的管理費,、陵墓建造費,、服務(wù)費、交通費和幾百元的安葬費等,。有些公墓可以免除這些費用,。
這些額外的項目費用，加起來甚至?xí)饶闫鸪醯念A(yù)算高出一些,。
天津公墓可被繼承的是使用權(quán)
陽宅可以繼承,，陰宅也可以繼承嗎？生活中，有許多老人在為自己買公墓時,，會考慮多買幾塊地,，將來可以和家人一起合葬。根據(jù)我國《物權(quán)法》規(guī)定,，公墓的使用權(quán)是可以繼承的,，換言之，子孫后代在繼承父輩的墓地,， 仍需要繼續(xù)繳納管理費才可使用,。
如果沒有能力購買公墓怎么辦
對于一些特殊群體，如三無老人,，政府還提倡花壇葬,、樹葬、海葬,、壁葬,、草坪葬等，通常費用很低甚至是免費的,。
天津周邊墓地大大小小有很多,，有經(jīng)營性墓地，也有公益性墓地,，還有非法墓地,。因此家屬在購買墓地前，應(yīng)先了解公墓的合法性,，查驗公墓的營業(yè)執(zhí)照等其他相關(guān)證件,。
2025-05-05
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